GUIA COMPLETO – Tudo que o síndico precisa saber para o bom funcionamento do elevador na sua gestão

O elevador é o meio de transporte mais seguro do mundo é um dos equipamentos mais utilizados dentro dos condomínios. 

Com tanta movimentação de moradores e visitantes, o síndico precisa prestar atenção para garantir que o elevador está funcionando de maneira adequada e sem apresentar falhas.

O síndico não escolhe o tipo de elevador instalado no edifício, pois quem faz isso é a construtora. No entanto, é importante entender quais são os tipos de elevadores mais comuns e quais são seus benefícios.

Dessa forma, o administrador terá mais conhecimento na hora de conversar com a empresa responsável pela manutenção. Os modelos de elevadores mais encontrados nos edifícios são:

• Elevadores com máquina de tração com casa de máquinas;
• Elevadores com máquina de tração sem casa de máquinas;
• Elevadores Hidráulicos;

A importância da manutenção

O síndico precisa saber sobre a manutenção dos elevadores. Afinal, incidentes com o equipamento podem acontecer se não forem seguidas normas e regras de segurança vigentes.

Isso, inclusive, é lei. A principal norma técnica que regula os elevadores é a ABNT NBR NM 207/1999, que especifica as regras de segurança para a construção e instalação de elevadores elétricos de passageiros com casa de máquinas. Para elevadores sem casa de máquinas, a norma é a ABNT NBR – 16042/2012.

Mesmo os equipamentos de qualidade não são imunes aos desgastes que ocorrem com o tempo.

Por isso, os síndicos precisam estar atentos: o uso constante e a falta de manutenção adequada podem trazer riscos aos passageiros. A forma mais simples de evitar isso é contratando uma empresa
séria e especializada em manutenção de elevadores.

Independentemente do tipo de elevador instalado, todos possuem alguns componentes essenciais, como: peças, tamanhos, juntas.

Existem mais de 5 mil peças que trabalham para garantir o bom funcionamento do elevador e uma viagem tranquila para os passageiros, por isso é de extrema importância avaliar os itens abaixo.

Fique atento às manutenções – PREVENTIVA e CORRETIVA e saiba diferenciá-las.

Uma maneira simples de fiscalizar esse trabalho é indicar alguém para acompanhar o profissional durante suas atividades, como o próprio síndico, o zelador ou algum morador de confiança.
Para garantir o funcionamento permanente dos elevadores, as manutenções devem incluir:

• Vistorias periódicas na cabina, poço do equipamento e casa das máquinas;
• Manutenção de peças como o motor e seus rolamentos, o sistema de freio da máquina, as polias e os cabos de tração; 
• Inspeção regular da tensão dos cabos de aço; 
• Ajuste ou substituição das guias e dos patins;
• Limpeza do poço do elevador; 
• Vistoria em motores, interruptores, geradores, freios, controles e contatos do sistema;
  

Só assim o síndico garante a segurança dos moradores e visitantes, pois a manutenção consiste em uma série de atividades que incluem o monitoramento de itens e componentes até a troca de peças.

A loja Cond oferece materiais que possibilitam a proteção adequada para o elevador e o melhor serviço do administrador.

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